Para que este subsidio cumpla su objetivo, no solo se requiere financiamiento público, sino también mecanismos que aseguren el uso eficiente y transparente de los recursos.
Garantías que aseguran el correcto uso de los subsidios
Dentro del esquema de Techo Propio, las entidades afianzadoras actuamos como garantes del cumplimiento técnico y financiero de los proyectos habitacionales. A través de la emisión de cartas fianza, respaldamos que los recursos del BFH se destinen exclusivamente a los fines establecidos: la construcción o adquisición de viviendas de interés social.
Este modelo permite al Fondo MIVIVIENDA contar con mayor seguridad en los desembolsos, reducir riesgos financieros y agilizar los procesos de aprobación, beneficiando tanto al Estado como a los desarrolladores y, finalmente, a las familias beneficiarias.
Como señaló Joan Carbajal Villanueva, Gerente de Operaciones del Fondo MIVIVIENDA, la participación de entidades afianzadoras es clave para canalizar los recursos de manera eficiente, reducir riesgos y escalar el impacto del programa a nivel nacional.
Participación en las principales modalidades del programa
Actualmente participamos en las dos modalidades centrales de Techo Propio:
- Construcción en Sitio Propio (CSP), dirigida a familias que ya cuentan con un terreno formalmente inscrito.
- Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), orientada a familias que acceden a un proyecto inmobiliario formal.
En ambos casos, evaluamos la viabilidad técnica y financiera de los proyectos, definimos las condiciones de afianzamiento y realizamos seguimiento al cumplimiento de los compromisos asumidos por los promotores antes de solicitar el desembolso del bono.
Liderazgo en la modalidad CSP a nivel nacional
Durante 2025, el programa Techo Propio ha mostrado una ejecución significativa en la modalidad de Construcción en Sitio Propio. A nivel nacional, se han otorgado 28,789 Bonos Familiares Habitacionales CSP, por un monto total cercano a S/ 994 millones.
En este escenario, lideramos la participación del mercado, con:
- 6,036 bonos CSP otorgados,
- un monto garantizado de S/ 209.8 millones,
- una participación del 20.97%, ubicándonos en el primer lugar entre las entidades financieras y aseguradoras que participan en el programa.
Estas cifras reflejan no sólo una mayor presencia en el mercado, sino también la confianza del sistema en un modelo de garantías que permite acelerar la ejecución de proyectos y asegurar estándares técnicos y financieros adecuados.
Impacto acumulado y trabajo con constructoras
Entre 2019 y 2025, bajo nuestras garantías se han gestionado más de 21,500 Bonos Familiares Habitacionales en las modalidades CSP y AVN, evidenciando un crecimiento sostenido en la construcción de vivienda social y una participación progresiva en proyectos de mayor complejidad.
Este trabajo se ha desarrollado en conjunto con diversas constructoras del país, como Goyo Ingenieros, Grupo Solís y Constructora e Inmobiliaria Luna Victoria, contribuyendo al desarrollo de vivienda formal en distintas regiones y fortaleciendo la colaboración público-privada.
Un modelo clave para reducir el déficit habitacional
En un contexto donde el déficit habitacional sigue siendo un reto estructural, el rol de las garantías se vuelve cada vez más relevante. La combinación de respaldo financiero, supervisión técnica y coordinación con el sector público permite que los recursos lleguen efectivamente a quienes más los necesitan.
Fortalecer y escalar este modelo resulta clave para dinamizar la vivienda social, ampliar la oferta de proyectos formalizados y seguir construyendo soluciones habitacionales sostenibles en el país.
